Découvrez un terrain boisé exceptionnel de 217 677 pieds², bordé par les eaux majestueuses du Fleuve Saint-Laurent. Offrant une vue panoramique et un rivage de 350 pieds dont un accès à l'eau en sable et pierre. Une entrée avec ponceau est déjà aménagée, et un plan topographique est disponible. Situé stratégiquement près de la route 132 et de l'autoroute 20, à proximité de la Véloroute des Aulnaies, d'établissements scolaires, de garderies, épiceries, pharmacies, parcs et bien plus. Une opportunité rare pour les acheteurs désirant allier nature, confort et accessibilité.

Bienvenue sur ce vaste terrain avec une vue à créer des
souvenirs inoubliables pour vos vacances ou simplement,
pour y retrouver un moment de paix. Profitez de votre accès
au fleuve en sable, d'une intimité boisée ainsi qu'un
plateau pour accueillir votre motorisé ou votre équipement
mobile.

La municipalité y interdit la construction d'un bâtiment
fixe, à des fins de restriction à respecter pour la
sonorité causée par l'autoroute. Vous pouvez toutefois, y
aller avec votre motorisé en saison ou entamer des
démarches de demande de faisabilité avec la municipalité
selon votre projet.

Localisation google map: 47.32291, -70.13078

Un enseigne est ancré à l'entrée du terrain.

ZONAGE (21-RV):
*L'ACHETEUR devra faire les démarches nécessaires auprès
des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation
que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est
conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.
Plusieurs contraintes importantes sont à calculer dans
l'analyse de l'achat du terrain. Non-constructible à
l'intérieur de 200M à partir de l'autoroute pour qualité
sonore et non-constructible dans la zone des crues du
fleuve. (Voir plan)

TERRAIN:
-[Terrain boisé mesurant approximativement 217 677 pieds²]
-[Bord de l'eau en sable (plage) et roche]
-[Bordé par le Fleuve Saint-Laurent]
-[Vue panoramique sur l'eau]
-[350 pieds de rivage bord du fleuve]
-[Entrée avec ponceau déjà faite]
-[Plan topographique 2021 disponible (Zone encerclée hors
de la zone de récurrence)]


À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
-[Route 132 et autoroute 20]
-[Véloroute des Aulnaies]
-[Écoles primaires et secondaires]
-[Garderies et CPE]
-[Épiceries et pharmacies]
-[Commerces et services divers]
-[Parcs et golf]
-[Restaurants divers]
-[Gyms et terrains sportifs]
-[Hôpital]

[Bike Score: 27]

Situé à 1h10 de Québec.
Situé à 55 minutes de la frontière américaine.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Inclus : n/a

Exclus : n/a